샵인샵 계약, 어떻게 해야 할까요?

 

여러분은 샵인샵에 대해 얼마나 알고 계십니까?

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매장안에 또 다른 매장을 만들어서

상품을 판매 또는 다른 유형의 서비스를 제공하는

형태의 매장을 뜻합니다.

 

예비창업자의 경우 단일점포 창업비용의

1/10이하 저비용으로 핵심상권에 진입이 가능하며,

기존점주는 임대료 절감 효과를 얻을 수 있다는 장점이 있습니다.

또한 매장공유를 통해 서로 다른 서비스나 상품을 판매하므로써

두 개의 매장과 상품이 조합을 이루면 시너지 효과를 얻을 수 있습니다.

 

샵인샵 창업의 예를 들어보면,

편의점에서 세탁소를 함께한다거나,

미용실 안에 네일샵이 들어가거나

코인세탁소에 네일샵이 들어가는 등의

매우 다양한 케이스가 있습니다.

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하지만 이런 매장공유 서비스를 이용하는데에는

임대인으로부터 전대동의가 필요하고,

상하수도 시설 유무에 따른 업종추가에 한계가 있는 등

창업희망자가 원하는 매물을 찾는데 어려움이 있습니다.

 

또한 허가업종은

(예를 들어, 미용계열은 면허가 필요)

각각 사업장별 영업 허가를 받아야 합니다.

 

즉, 미용실안에 네일아트샵을 인샵으로

제공한다고 가정하면,

 

기존 원 업주의 미용(헤어)면허와

별개로 인샵주의 미용(네일)면허가

별도로 필요하다는 뜻입니다.

 

또한 사업자도 별개로 운영해야합니다.

사업자 등록 관련은 아래 글을 참고해주세요

 

2018/10/10 - [Etc Post] - 네일아트샵 창업을 위한 사업자등록 순서 및 필요 서류!

네일아트샵 창업을 위한 사업자등록 순서 및 필요 서류!

 

인샵의 경우 일부 잘못 알고 계신분들이

사업자를 공유하고 각종 세금을 때는 형태로

운영하고 있는데, 불법입니다!

 

개별 사업자를 가지고 가셔야하며

매출 또한 각자 가지고 가야합니다.

 

인샵은 "공간을 공유"하는 개념으로

임대료를 절약하는 것이지

원샵주가 인샵주를 고용하는 것이 아닙니다

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인샵을 운영하시는 여러 업주분들을

만나보면 흔하게 만나는 사례가 있습니다!

 

그것은 샵인샵 계약시 

 

원 샵주의 횡포입니다!

 

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사례 1.   샵인샵의 우리가 사용할 공간을 우리보고 인테리어 하라고해서 인테리어를 완공해놨는데   1년뒤 계약이 만료 됬다고 하며, 재계약하지 않을거라 나가라고 합니다. 인테리어에 들인 400만원을 시설 권리금으로 돌려달라고 했으나 거절 당했습니다.

위 사례는 인샵주분이 인테리어를

직접 시공하여 들어간 경우입니다.

 

샵인샵의 경우 인테리어는 원샵주의 몫입니다.

 

즉, 완공된 공간에 일부 공간을 때어서 사용하는 형태이기 때문에

추후에 시설에 대한 권리를 주장하시더라도

오히려 원샵주가 원상복원을 요구할 경우

더 골치 아파질 수 있습니다.

 

인샵을 하실 경우 최소한의 인테리어와

최소한의 집기만 가지고 하시는게 좋습니다.

 

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사례 2.   사업자등록을 별도로 하지 않고 원샵주의 매장에서 매출을 공유하고 원샵주로부터 수수료를 땐 나머지 부분을 받았습니다.   근데 종합소득세를 낼때 갑자기 세금을 때고 주겠다며 백단위의 매출을 제외하고 주었습니다.   맞는건가요?

위 사례의 경우 사업자등록을 하지 않은 경우입니다.

 

사업자등록을 하지 않을 경우 절차가 간단하고

건물주의 전대차 계약 동의가 없어도 되지만,

엄연한 불법입니다.

 

경남 불법 미용업소 '수두룩'…미신고 영업 등 20곳 적발 | 연합뉴스

위 기사에서 볼수 있듯이 미신고영업으로 들어갑니다.

 

"일반미용실에서 샵인 샵(기존 매장 내 재임대 매장)으로 운영되는

속눈썹, 손톱, 피부관리 미용영업을 신고하지 않은 곳도 적발됐다.

샵인 샵 형태 매장도 미용사 면허를 받아 관할 시·군에 영업신고를 해야 하지만,

기존 영업소가 영업신고를 했다는 이유로 신고하지 않고 운영한 것으로 특별사법경찰은 파악했다.

현행 공중위생관리법은 미용업 영업을 하려면 보건복지부가 정하는

시설·설비를 갖추고 시장·군수·구청장에 신고하고

미용사 면허를 받은 자가 아니면 미용업을 개설하거나

그 업무에 종사할 수 없다고 규정하고 있다.

 

이 법을 위반하면 미신고 미용영업은 1년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금, 무면허 미용업 개설 및 업무 종사는 300만원 이하의 벌금을 물린다."

 

실제로 적발 사례들도 있습니다.

 

또한 위의 경우 왜 많은 세금을 청구했을까요?

이유는 간단합니다.

소득세법 때문이죠.

 

A매장의 매출만 있을때의 소득세와

B매장의 매출이 합쳐졌을때의 소득세는

 

단순히 (A+B) x 기존소득세의

산법으로 계산할 수 없습니다.

 

A+B의 매출이 일정치를 넘어가면

소득세 구간이 바뀌기 때문에

100만원 내던것이 200만원이 될수 있기 때문입니다.

 

이런 경우 보통 원샵주가 증가한 소득세 전체를

인샵주에게 청구하는 경우가 발생하고 있습니다.

 

위 사례의 경우가 그렇습니다.

 

합법적으로 영업을 하고 있었던 것이 아니기 때문에

구제할 방법이 어렵다고 보시면 됩니다.

 

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이 밖에도 청소문제, 영업시간문제 등등

여러가지 문제들이 있지만 

가장 극단적인 사례 두가지만 들어봤습니다.

 

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물론 모든 절차를 정당하게 거쳤을때

샵인샵은 정말 효자중에 효자입니다

 

원샵주에게는 임대료 절감을 통한

리스크를 줄일 수 있는 방법이고

 

인샵주에겐 적은 창업비용과

원 샵주의 마케팅 능력에 따라

고객 확보가 용의해 질 수 있기 때문이죠.

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샵인샵 계약을 하실 땐 

 

1. 관할 구청에 문의해 우리 업종이 가능한 곳인지 확인을 해야 하고,

2. 건물주가 전대차 계약에 동의했는지 확인해야하며

3. 인테리어 등 추가 비용이 발생하지 않는지 확인하고

4. 수도세, 전기세 등 각종 공과금 비용을 어떻게 산정할지 정하여

계약서에 명시해야 합니다.

 

2017/05/17 - [Etc Post] - 샵 인 샵 계약서 양식 - 미용 / 네일아트 샵인샵

샵 인 샵 계약서 양식 - 미용 / 네일아트 샵인샵

위 계약서 양식은 양식일 뿐입니다.

각자에게 맞게 수정하셔서 이용하시면 되겠습니다!

 

합법적이고 올바른 계약을해야

우리에게 발생할 수 있는 피해를 막을 수 있습니다!

 

↓↓↓ 하트는 사랑입니다♡